參股鳳崗巨無霸舊改 遠洋四年終入東莞后大灣區儲地千萬

觀點地產網 ?

2020-02-21 23:42

  • “大灣區總土地儲備(含舊改)已超過1000萬平米,未來拓展還將持續加碼。”

    觀點地產網 戰況激烈的東莞舊改市場,時不時便傳來房企跑馬圈地的動態,這次引起人們關注的是新的“外來者”遠洋。

    根據東莞農村(社區)集體資產管理網2月20日發布的公告,鳳崗鎮塘瀝村碧湖片綜合類更新單元確認前期服務商,中標者為東莞遠明房地產開發經營有限公司。

    工商信息顯示,東莞遠明房地產開發經營有限公司成立于2019年8月26日,由東莞市景洋實業投資有限公司持95%股份,北京遠東新地置業有限公司持5%股份,而后者股東均為遠洋控股集團旗下子公司。

    有市場人士猜測,該項目后續操盤者可能為遠洋,盡管是以參股聯合方式中標,但此次實為遠洋首次進入東莞。

    對此,遠洋集團方面對觀點地產新媒體回應稱,由于項目還處在研判落地過程中,諸多細節性信息暫時不便于透露。

    據悉,遠洋中標項目所在的鳳崗鎮已成功推進11宗舊改項目,更新面積超300萬平米。其中,天堂圍項目為鳳崗體量最大舊改,占據鳳崗與觀瀾中心區鏈接的核心位置,將打造為產城融合創新示范基地,已有多家企業簽定合作協議進駐園區。

    遠洋此番參與巨無霸項目,無疑意在其中分得一杯羹。而縱覽鳳崗鎮舊改中標前期服務商,還包括了碧桂園、萬科、恒大三大龍頭房企和“舊改之王”佳兆業。

    “鳳崗在地理位置上靠近深圳,相當于深圳的延伸,有利于遠洋集團充分運用過往深耕深圳過程中積累的經驗和資源,扎實拓展業務版圖。”遠洋集團表示。

    值得注意的是,與此前進入深圳、惠州土地市場的方式一樣,遠洋這一次依舊是以城市更新作為突破口,且是合作、收購的方式布局。

    于2011年,遠洋集團便通過收購南聯小學舊村改造項目進入深圳,該項目也成為遠洋此后涉足華南舊改業務的試驗田,最終建成了大型綜合體項目“遠洋新干線”。

    隨后,遠洋又陸續通過收購獲得蛇口水灣村舊改項目(水灣1979項目)及荔山工業區項目等。

    2019年11月,遠洋在惠州的首個動作則是與中信正業(中信集團旗下子公司)簽約戰略合作。雙方將以惠州城市更新項目為戰略合作基點,全面展開戰略部署推進大灣區城市更新項目,以“基金孵化+開發商前置”模式開啟城市更新的新模式。

    落子大灣區15年間,遠洋除了重兵布局中山、深圳、廣州以外,近年來開始向茂名、湛江、惠州、香港等地擴張,截至目前已開發運營超過20個項目。

    最新資料顯示,2月14日,遠洋集團附屬公司富盟創健斥3.436億港元增購香港旺角煙廠街舊樓一籃子單位,欲試水香港物業重建市場。本次進入東莞,是遠洋在大灣區的又一突破。

    “目前東莞發展勢頭良好,遠洋亦在周邊城市深耕過程中積累了多元化資源優勢,進入東莞是水到渠成的事情。”遠洋集團對此表示。

    事實上,遠洋從2017年東莞樓市走熱時就已開始尋找項目,彼時遠洋前期團隊與東莞多項目有接洽。除招拍掛途徑外,協議地塊、城市更新項目等也是關注重點。

    2018年10月,遠洋集團與莞城簽署戰略合作,計劃共同打造集展覽、辦公、休閑、購物、居住為一體的復合都市空間,市場也期待項目將打造成為東莞版的成都遠洋太古里。

    另據消息透露,目前遠洋在清溪、常平、塘廈同樣有項目在洽談。

    顯然,目前大灣區成為了眾多房企搶地的主戰場,在增量市場資源稀缺、競爭激烈情況下,高利潤型舊改項目也成為越來越多企業的目標,并能帶來可觀回報。

    據了解,遠洋在大灣區不少舊改項目正轉化為有效土儲。以深圳為例,目前遠洋正積極參與包括荔山項目、龍船塘項目、德愛電子廠項目等多個城市更新,其中遠洋廣場項目、西麗住宅項目預計將于今年面市。

    另據2019年半年報顯示,截至2019年6月30日,遠洋集團實現協議銷售額人民幣600.8億元,其中珠三角及粵港澳區域的銷售貢獻占比已達22%,在物業開發業務的營業額占比已達27%,僅次于遠洋集團大本營京津冀區域。

    遠洋集團表示:“目前在大灣區總土地儲備(含舊改)已超過1000萬平米,未來拓展還將持續加碼。”

    撰文:林海研    

    審校:徐耀輝



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