百舸爭流 非內地房企誰最耀眼?

觀點地產網 ?

2020-02-23 00:51

  • 未來的一年,相信以港資為代表的非內地房地產企業會延續他們的加碼之路。

    (2020年2月23日)疫情之下,國內房地產行業面臨了很大沖擊,企業延遲開工、土地延遲出讓、企業銷售額下滑……但在市場表現低迷之際,仍不乏出人意料的消息。

    就在2月20日,香港置地聯合體以310.5億元高價拿下了上海徐匯濱江綜合體地塊,成為截至目前的內地第一總價地王。消息一出,令不少人感到意外,紛紛感慨起非內地房企的財大氣粗。

    在眾人印象之中,內地房企和非內地房企的發展策略截然不同,內地房企偏積極擴張,非內房企則趨保守穩健。但2019年至今,以港資房企為主的非內地房企在內地市場上越發活躍,正在逐步顛覆人們的固有印象。

    此次香港置地高價在上海拿地,實際上延續了港資房企近年來在內地的發展趨勢。2019年至今,新世界、恒基地產、新鴻基地產、恒隆地產等多家港資房企在內地市場紛紛加碼投資,更是在內地掀起拿地熱潮,頻造地王。

    其中,長三角地區尤受港資房企們的青睞,除前幾天香港置地高價拿地的上海外,杭州也是港資企業眼中的必爭之地。據公開資料顯示,僅截止2019年8月,已有7家港企在杭州直接拿地,宗數達33宗,總價高達723.05億元。

    據觀點指數不完全統計,目前主要的香港房企在杭州布局的項目大多為大型綜合體,而且地段和發展潛力較好,未來建成之時相信對杭州市場會有較大影響。

    數據來源:公開信息披露,觀點指數整理

    就發展條件而言,作為長三角重要經濟城市的杭州無論在產業基礎、創新環境,亦或是居住環境上的條件都十分不錯,未來的行業成長潛力和成長空間也很大。如此看來,成為港資企業布局的重要城市之一也就不足為奇了。

    值得注意的是,在內地加碼拿地時,港資房企也一改往常獨立發展居多的方式,選擇與內地房企合作。比如2019年,新鴻基聯合平安集團下屬公司以132.6億元競得杭州江河匯綜合體地塊;恒基兆業也與天恒集團組成聯合體以24.25億元競得北京孫河宅地。

    非內地房企對內地加大投資力度,一方面是對中國經濟未來長期前景的看好;另一方面,也有市場環境影響的原因。目前房地產行業發展趨緩,而港資房企低負債、低成本的優勢能使其在當下進行持續的大額投資。

    但實際上,無論是內地房企還是港資房企,面對瞬息萬變的市場環境,都需要不斷探索新的市場機遇,具備精準的投資眼光。未來的一年,相信以港資為代表的非內地房地產企業會延續他們的加碼之路,與內地房企互相學習,國內房地產行業發展也將更加多元化。

    那么在過去的2019年,非內地企業的表現究竟如何?誰是最耀眼的存在?2020年3月,觀點指數研究院將發布“2020非內地房地產企業卓越榜”,到底哪些企業能夠占據一席之地,敬請期待。

    撰文:馮彩云    

    審校:勞蓉蓉



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